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农村团体土地征收必须要走9步法式,否则涉嫌违法!农民需知道!

发布时间:2021-10-15 人气:

本文摘要:随着都会化历程的生长,不少农村的土地都已经进入都会化建设的蓝图计划中,这些农民朋侪家中的土地和宅基地都面临征收和拆迁的情况,而土地征收的历程就是团体土地变为国有土地的历程,需要经由严格的执法法式才气实现。鉴于农民朋侪对土地征收的法定法式知之甚少,今天就邀请权威状师来给大家详细先容一下。哪几类的土地属于国有土地呢?

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随着都会化历程的生长,不少农村的土地都已经进入都会化建设的蓝图计划中,这些农民朋侪家中的土地和宅基地都面临征收和拆迁的情况,而土地征收的历程就是团体土地变为国有土地的历程,需要经由严格的执法法式才气实现。鉴于农民朋侪对土地征收的法定法式知之甚少,今天就邀请权威状师来给大家详细先容一下。哪几类的土地属于国有土地呢?凭据《土地治理法》第8条和《土地治理法实施条例》第2条划定,下列土地属于全民所有土地即国家所有土地:(一)都会市区的土地;(二)农村和都会郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;(三)国家依法征用的土地;(四)依法不属于团体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;(五)农村团体经济组织全部成员转为城镇住民的,原属于其成员团体所有的土地;(六)因国家组织移民、自然灾害等原因,农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民团体所有的土地。

农村团体土地征收必须要走九步法式农村土地征收,团体土地转变为国有土地,需要严格遵循以下九步法式: 第一步:征地见告 在征地报批前,市、县(市)领土资源部门就当将拟征土地的用途、位置、赔偿尺度、安置途径等以《征地见告书》的形式见告被征地的农村团体经济组织和农户。同时见告被征地农村团体经济组织和农户,对拟征土地的赔偿尺度和安置途径有申请听证的权利。《征地见告书》应当在拟征土地所在地的村、组内张贴。

征地按划定见告后,应当填写《征地见告书送达证明》。征地见告后,农村团体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种的青苗,抢建或突击装修的地上附着物,征地时不予赔偿。第二步:征地观察确认 在征地见告后,市、县(市)领土资源部门应当实时观察核实拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类和数量等,据实填写《征地观察效果确认表》,被征地的农村团体经济组织、农户以及地上附着物产权人应对换查效果予以确认。

《征地观察效果确认表》作为制定征地赔偿安置方案的依据,不作为被征地的团体经济组织、农户或地上附着物产权人是否同意征地的凭证。知情确认属于征地审查报批的必备质料。第三步:组织征地听证 被征地团体经济组织和农户就征地赔偿尺度和安置途径提出听证书面申请的,市、县(市)领土资源部门应当根据《领土资源听证划定》组织听证。

被征地的农村团体经济组织和农户在听证见告后5个事情日内未提出听证书面申请的,视为放弃听证。放弃听证的,市、县(市)领土资源部门可在《征地见告书送达证明》备注栏内书面纪录,由经办人签字并加盖公章。第四步:组织报批质料 报批质料主要有:1、建设用地项目呈报质料“一书四方案”,即建设用地呈报说明书、征收土地方案、农用地转用方案、耕地增补方案、供地方案;2、增补耕地证明;3、征地赔偿用度尺度、安置措施的说明质料;4、征地用途、位置、赔偿尺度、安置途径见告书;5、被征用农村团体经济组织和农民要求听证的,听证笔录;6、占用林地的,提供林业主管部门出具的《使用林地审核同意书》;7、土地使用总体计划审核意见;8、农用地转用计划通知书;9、土地权属地类面积审核表及团体土地所有权证;10、建设项目用地勘察定界结果陈诉书及勘察定界图 ;11、拟占用土地的1:10000尺度分幅土地使用现状图、总体计划图;12、增补耕职位置图(在1:10000尺度分幅土地使用现状图上标注);13、失地农民签署的知情确认质料。

第五步:报批审查 凭据批准权限,凭据用地在土地使用总体计划图上的位置,分都会批次用地和村镇批次用地或单独选址项目用地等形式上报。审查并批准用地:由国务院和省级人民政审查批准,对于法式正当、要件齐全的依照土地使用总体计划、国家工业政策和用地政策,对上报的建设项目用地举行审查并批准用地。第六步:缴纳有关税费 用地经批准后,按划定缴纳新增建设用地土地有偿使用费和耕地开垦费,税费缴清后方可领取用地批文。第七步:两通告一挂号 征用土地方案经依法批准后,市、县人民政府应当自收到批准文件之日起10日内,在被征用土地所在地的村、组内以书面形式通告。

其中,征用乡(镇)农民团体所有土地的,在乡(镇)人民政府所在地举行通告。被征地农村团体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在征用土地通告划定的期限内持土地权属证书到指定所在管理征地赔偿挂号手续。通告期满,市、县人民政府土地行政主管部门凭据征用土地方案和征地赔偿挂号情况,拟订征地赔偿、安置方案并在被征用土地所在地的乡、镇规模内通告。

第八步:赔偿安置听证 被征地农民在该征地赔偿安置方案制订之前有权申请听证,市、县人民政府土地行政主管部门收到听证申请的,应当组织听证。第九步:赔偿安置 征地赔偿、安置方案确定后,市、县人民政府土地行政主管部门应当依照征地赔偿、安置方案向被征用土地的农村团体经济组织和农民支付土地赔偿费、地上附着物和青苗赔偿费,并落实需要安置农业人口的安置途径。征地赔偿安置不落实的,不得强行占地。

在详细建设项目需要使用土地时应当除推行上述法式之外,在报批前还需要管理用地预审即由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项举行审查,提出建设项目用地预审陈诉和项目存案、批准即有生长革新部门对该项目的立项。想要最大限度的维护自己和家人的正当利益,就要明确农村团体土地征收的法式。

只有搞明确征地的法式是如何一步步执行启动的,才气在特殊的情况下从容应对。泉源:中国乡村之声。


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